Modelo de Contrato de Arras- WORD

El contrato de arras es un documento privado que se utiliza en las compraventas de bienes inmuebles. Su función es formalizar el compromiso de ambas partes de celebrar un contrato definitivo en el futuro.

En este artículo, vamos a explicar en qué consiste un contrato de arras, los tipos que existen, cómo se redacta y qué consecuencias tiene en caso de incumplimiento.

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Contenido:

¿Qué es un contrato de arras?

El contrato de arras es un acuerdo entre el comprador y el vendedor de un bien inmueble. En virtud de este contrato, el comprador entrega una cantidad de dinero al vendedor como señal de la compraventa.

El contrato de arras puede ser de dos tipos:

Arras confirmatorias: en este caso, las arras se consideran un anticipo del precio final de la compraventa. Si el comprador no incumple el contrato, las arras se descontarán del precio final. Si el vendedor incumple el contrato, deberá devolver al comprador el doble de las arras.
Arras penitenciales: en este caso, las arras se consideran una penalización por incumplir el contrato. Si el comprador incumple el contrato, perderá las arras. Si el vendedor incumple el contrato, deberá devolver al comprador el doble de las arras.

Qué información debe contener un contrato de arras?

Un contrato de arras debe contener, al menos, la siguiente información:

Datos personales de las partes: Nombre, apellidos, DNI, domicilio y dirección de correo electrónico de las partes contratantes.
Descripción del bien inmueble: Identificación del bien inmueble objeto de la compraventa, con indicación de su ubicación, superficie, descripción de las instalaciones y servicios, etc.
Precio de la compraventa: Importe total del precio de la compraventa, así como la forma de pago.
Cantidad de las arras: Importe de las arras que el comprador entrega al vendedor.
Fecha de pago de las arras: Fecha en la que el comprador entrega las arras al vendedor.
Fecha de formalización de la compraventa: Fecha en la que se formalizará la compraventa ante notario.
Cláusula penal: En caso de incumplimiento del contrato, se debe indicar la cláusula penal que se aplicará a cada una de las partes.

Consecuencias en caso de incumplimiento

En caso de incumplimiento del contrato de arras, las consecuencias serán las siguientes:

Si el comprador incumple el contrato: perderá las arras.
Si el vendedor incumple el contrato: deberá devolver al comprador el doble de las arras.

¿Cómo se paga las arras?

Las arras se pagan en el mismo momento de la firma del contrato de arras. La forma de pago será la que se haya pactado entre el comprador y el vendedor, que se puede realizar de formas distintas, en efectivo o metálico, transferencia bancaria o incluso en cheque bancario.

Modelo de contrato de arras

A continuación, se muestra un modelo de contrato de arras que puede ser utilizado como referencia:

Contrato de Arras

En la ciudad de [ciudad], a [fecha],

De una parte, don/ña [nombre del vendedor], mayor de edad, con DNI [número de DNI], y domicilio en [domicilio del vendedor];

Y de otra, don/ña [nombre del comprador], mayor de edad, con DNI [número de DNI], y domicilio en [domicilio del comprador];

Ambas partes, en adelante denominadas, respectivamente, como "El Vendedor" y "El Comprador",

EXPONEN:

Que El Vendedor es propietario del siguiente inmueble:
Descripción del inmueble: [describir el inmueble con detalle, incluyendo la dirección, la superficie, la distribución, etc.]

Que El Comprador manifiesta su interés en adquirir el inmueble descrito anteriormente.
Por ello,

ACUERDAN:
1. El Vendedor se compromete a reservar el inmueble descrito anteriormente para El Comprador por un plazo de [plazo] días, contados a partir de la fecha de firma del presente contrato.

2. El Comprador se compromete a entregar al Vendedor la cantidad de [cantidad] euros en concepto de arras.

3. Si El Comprador cumple con las condiciones del presente contrato, las arras se descontarán del precio de venta del inmueble.

4. Si El Vendedor incumple el presente contrato, deberá devolver al Comprador el doble de la cantidad entregada en concepto de arras.

5. Si El Comprador incumple el presente contrato, perderá la cantidad entregada en concepto de arras.

6. El presente contrato se regirá por la legislación española.
En prueba de conformidad,

Las partes firman el presente contrato en dos ejemplares, uno para cada una.

[Firma del Vendedor]
[Firma del Comprador]

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Conclusión

El contrato de arras es un documento importante que debe ser redactado con cuidado. Es recomendable que el contrato de arras sea redactado por un abogado especializado en derecho inmobiliario.

Sin embargo, si se decide redactar el contrato de arras por cuenta propia, es importante tener en cuenta la información que debe contener el contrato y las consecuencias que se derivan de cada tipo de contrato de arras.